家づくりコラム⑳新築とリフォームの分岐点

私は一級建築士として住宅を設計している他に、三重県の耐震診断の仕事もしています。

今までに1,100件を超える住宅の耐震診断をしています。

昭和５６（1981）年以前に建てられた木造住宅は、現在の耐震基準に当てはめると、

ほとんどのリフォーム(＆リノベーション)検討物件は基礎工事で不適格になります。

地盤が強い場合は、リフォームでも耐震性が改善されますが、そのケースは少数です。

リフォームのメリットは、家を新しく建て替えるより費用が抑えられること。

いくらお金があってもリフォームの予算の上限は、建て替え予算時の３分の２とし、

残りの使用年数とその建物への思い入れ等を含めて考え、

リフォームにするか？新築にするか？を判断してください。

最新の傾向で「リフォーム達人」方式というのがあり、安価で済む耐震リフォームも

県で推奨されるようになりました。TAPでは4名が認定者です。

詳しくは、三重県のホームページでご確認ください。

三重県住まい支援班HP→  https://www.pref.mie.lg.jp/JUTAKU/HP/45084031384.htm

又、昔づくりの民家（伝統建築）の寿命（償却）の目安は、８０年というデータがあります。

参考になればと存じます。